Продажа коммерческой недвижимости на улице Ярославское шоссе в Мытищах

Продажа торгового помещения 97,7 м2 с арендатором ''Винлаб'' на Ярославском шоссе д. 105 (15 минут пешком от метро ВДНХ). 1 линия домов.Помещение 97,7 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 20 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Сбербанк, сеть аптек Горздрав. Арендатор: ''Винлаб'', месячная арендная плата 240 000 рублей. Договор аренды подписан на 7 лет с ноября 2024 года. Ежегодная индексация 3%. Стоимость 29.950 млн. рублей. Без комиссии.

Лот 154889.Продается помещение с арендатором ''Ригла'' в новом ЖК ''Яpocлавский кваpтал'', расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, ЖК Ярославский квартал, к. 1.2, дом введен в эксплуатацию. Помещение угловое, в самом оживленном месте ЖК, напротив большая наземная парковка, в комплексе 4000 квартир.Технические характеристики: угловое помещение в одном уровне общей площадью 125,8 кв.м на 1-м этаже жилого дома, потолки 4 м., электрическая мощность 28 кВт, отдельный вход, витринное остекление.Коммерческие условия:Стоимость - 44 600 000 рублей,Стоимость за 1 кв.м - 354 531 рублей,Арендатор 1 - Ригла, срок договора аренды 7 летМАП 204 000, безусловная индексация 5%Арендатор 2 - Ozon, срок договора аренды 5 летМАП - 150 000 рублей , безусловная индексация 5%МАП общий - 354 000 рублей, ГАП общий - 4 248 000 рублейОкупаемость 10,5 летДоходность 9,5 %

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес в новом ЖК комфорт-класса ''Ярославский квартал''. Арендатор: ВинЛаб. Угловое помещение в самом оживленном месте ЖК, напротив парковка, рядом большой стилобат. За 7 минут можно дойти пешком до ближайшей автобусной остановки. Доехать на автомобиле до Ярославского шоссе получится за 3 минуты, до станции ''Мытищи'' — за 9 минут, до МКАД — за 15 минут. Лот: 164693

Лот 157616.Предлагается на продажу просторное помещение. ЖК ''Ярославский квартал''. Проект ''Ярославский квартал'' возводится рядом с Ярославским шоссе и имеет удобный заезд с крупной автомагистрали. Доехать на автомобиле до Ярославского шоссе получится за 3 минуты, до станции ''Мытищи'' — за 9 минут, до МКАД — за 15 минут. Технические характеристики:- Дом сдан. - Застройщик ПИК,- Угловое помещение,- Парковка перед фасадом,- 35 кВт, Арендатор Магазин ''Магнит''МАП - 424 000 рублей,ГАП - 5 100 000 рублей,Коммерческие условия:Стоимость - 55 000 000 рублей,Стоимость за 1 кв.м. - 376 197 рублей,РТО - 4,5 %Форма сделки - ДКП.