Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам 4-к, Новое Медведково ЖК, 4114 822 733 ₽
12 дек 2023
Дата публикации объявления
Обн. 23 апр
Дата обновления объявления
3
Количество просмотров (+ просмотры за сегодня)
184 592 ₽/м²
Чистая продажа
Термин "Чистая продажа" означает, что в квартире никто не прописан или
есть куда выписаться и вывезти вещи. Это лучший вариант для покупателя.
Вероятность срыва сделки минимальна.
Минимум на 1 495 000 выгоднее, чем если сейчас купить у застройщика.
ЖК Новое Медведково, корпус 41. Срок сдачи 3 квартал 2025 года. Застройщик Ingrad. Цена актуальна до конца месяца.
При заключении договора переуступки покупатель оплачивает продавцу 3 650 000 рублей и к нему переходят права по договору долевого участия. Так как договором долевого участия предусмотрена рассрочка, будущие платежи покупатель платит застройщику: 620 707,40 в срок до 30.07.2025 г., 10 552 025,53 в срок до 31.08.2025 г.
Таким образом, заключая договор переуступки, Вы фиксируете цену на квартиру в размере 14 822 733 рубля. Цены у застройщика растут ежемесячно, так как уменьшается срок до сдачи квартиры.
Минимум на 1 495 000 выгоднее, чем если сейчас купить у застройщика.
ЖК Новое Медведково, корпус 41. Срок сдачи 3 квартал 2025 года. Застройщик Ingrad. Цена актуальна до конца месяца.
При заключении договора переуступки покупатель оплачивает продавцу 3 650 000 рублей и к нему переходят права по договору долевого участия. Так как договором долевого участия предусмотрена рассрочка, будущие платежи покупатель платит застройщику: 620 707,40 в срок до 30.07.2025 г., 10 552 025,53 в срок до 31.08.2025 г.
Таким образом, заключая договор переуступки, Вы фиксируете цену на квартиру в размере 14 822 733 рубля. Цены у застройщика растут ежемесячно, так как уменьшается срок до сдачи квартиры.
На текущий момент цена аналогичной квартиры в этом доме у застройщика составляет минимум 14 937 340 рублей (последний этаж). Если Вы располагаете такой суммой, проще заключить договор непосредственно с застройщиком.
Заключение договора переуступки может быть интересно тем, кто рассматривает ипотеку.
Объясняю почему. Первый взнос по ипотеке будет минимум 20%, т.е. 2 987 468 рублей, т.е. меньше цены договора переуступки. Но при этом до сентября 2025 года Вы будете платить проценты по ипотечному кредиту, которые в самой идеальной ситуации (става 6% годовых, кредит на 10 лет) составят 1 381 173,60 рубля, а более реальной (става 6% годовых, кредит на 20 лет) 1 454 595,55 рублей. Посчитаем по минимуму: 14 937 340 + 1 381 173,60 = 16 318 513,60 рублей.
Таким образом, Вы экономите 16 318 513 14 822 733 = 1 495 780 рублей.
Еще один приятный бонус состоит в следующем: так как до сентября 2025 года Вы основную сумму не платите, можете откладывать деньги, храня их на депозите. В настоящее время ставка по депозиту составляет около 12% годовых.
Т.е., сэкономили на отсрочке необходимости заключения ипотечного договора и заработали на процентах по депозиту. Кто приблизительно понял смысл изложенного, звоните, пишите, отвечу на Ваши вопросы. Быстрый выход на сделку, любые проверки.