Продажа отдельно стоящего здания с арендаторами на набережной Дмитрия Донского
Готовый инвестиционный объект с гарантированным доходом

Ключевые преимущества
Стабильный доход:
Текущий арендный поток: 1 224 500 руб./мес.
Потенциал роста: +300 000 руб./мес. после заполнения оставшихся площадей.
Надежные арендаторы: Wildberries, Ozon, ''Смарт Аптека Апрель'', ''Чижик'', ''Фикс Прайс'', ''Бристоль''.

Выгодная локация:
Набережная Дмитрия Донского — престижный район с высокой пешей проходимостью и видовыми характеристиками.
Транспортная доступность: близость к метро ''Бульвар Дмитрия Донского'' и основным магистралям.

Технические характеристики:
Площадь: 2 478 м² (2 этажа).

Продажа отдельно стоящего здания с арендаторами на набережной Дмитрия Донского
Готовый инвестиционный объект с гарантированным доходом

Ключевые преимущества
Стабильный доход:
Текущий арендный поток: 1 224 500 руб./мес.
Потенциал роста: +300 000 руб./мес. после заполнения оставшихся площадей.
Надежные арендаторы: Wildberries, Ozon, ''Смарт Аптека Апрель'', ''Чижик'', ''Фикс Прайс'', ''Бристоль''.

Выгодная локация:
Набережная Дмитрия Донского — престижный район с высокой пешей проходимостью и видовыми характеристиками.
Транспортная доступность: близость к метро ''Бульвар Дмитрия Донского'' и основным магистралям.

Технические характеристики:
Площадь: 2 478 м² (2 этажа).
Высота потолков: 3,1 м — возможность зонирования под крупные проекты.
Мощность: 150 кВт — поддержка энергоёмкого оборудования (холодильники, производство, освещение).

Коммуникации: новые системы отопления с умным терморегулятором,
индивидуальная вытяжка, отдельная зона разгрузки с пандусом.

Для кого идеально?
Инвесторы:
Готовый доход с рентабельностью ~8-10% годовых (расчёт: 1 224 500 руб. 12 / стоимость объекта).
Возможность увеличения прибыли за счёт сдачи свободных площадей.

Бизнесмены:
Подходит для банкетных залов, ресторанов, фитнес-клубов, шоурумов, магазинов.
Лицензия на алкоголь — уникальное преимущество для общепита 13.
Финансовые детали
ПараметрЗначение
Текущий доход1 224 500 руб./мес.
Потенциальный доход1 524 500 руб./мес.
Стоимость объектаПо запросу (аналоги: от 200 млн руб.)
Окупаемость8-10 лет (без учёта роста ставок)
Особенности объекта
Гибкая планировка: открытое пространство без отделки — адаптируйте под любой бизнес.

Витринные окна + возможность размещения вывески — привлечение клиентов 24/7.
Вид на набережную — премиальный фактор для ресторанов и мероприятий.
Юридическая чистота: собственник — ИП, документы готовы к сделке.

Почему этот район?
Престиж: набережная Дмитрия Донского — перспективная зона с растущей деловой активностью.
Инфраструктура: рядом ТЦ, аптеки, кафе, парковки (аналогичные объекты в районе арендуются от 2 000 руб./м² ).

Полный пакет документов: технический паспорт, договоры аренды, отчёты по платежам.
Только потенциальным покупателям.

P.S.
Дополнительные фото/видео объекта по запросу.
Просмотр: возможен в любое время, включая выходные.

Не упустите шанс стать владельцем лакомого актива в одном из самых перспективных районов Москвы!
Здание готово приносить доход — ваша очередь извлечь выгоду!

Аналогичные предложения на бульваре Дмитрия Донского демонстрируют высокий спрос на коммерческие площади.
Технические параметры (мощность, высота потолков) соответствуют требованиям для кафе/ресторанов и производств.