Предлагается к прямой продаже светлая видовая квартира с функциональной планировкой. Современный дом комфорт-класса, идеальный баланс загородной тишины и превосходной транспортной доступности.

ПЛАНИРОВКА И ПРОСТРАНСТВО
• Оптимальная инсоляция: Классическая распашонка — окна выходят на две противоположные стороны. Уникальное преимущество объекта в том, что обе стороны — солнечные, что обеспечивает максимум естественного света в течение всего дня.
• Эргономика комфорт-класса: Две изолированные жилые комнаты правильной формы, просторная кухня с выходом на застекленную лоджию (кухонный гарнитур остается новым владельцам).

Предлагается к прямой продаже светлая видовая квартира с функциональной планировкой. Современный дом комфорт-класса, идеальный баланс загородной тишины и превосходной транспортной доступности.

ПЛАНИРОВКА И ПРОСТРАНСТВО
• Оптимальная инсоляция: Классическая распашонка — окна выходят на две противоположные стороны. Уникальное преимущество объекта в том, что обе стороны — солнечные, что обеспечивает максимум естественного света в течение всего дня.
• Эргономика комфорт-класса: Две изолированные жилые комнаты правильной формы, просторная кухня с выходом на застекленную лоджию (кухонный гарнитур остается новым владельцам).
• Масштаб и хранение: Впечатляющая своими размерами прихожая и отдельная вместительная гардеробная комната, позволяющая разгрузить жилое пространство.
• Приватность: Открытая перспектива из окон без плотной застройки.
• Состояние: Основа — качественная улучшенная отделка от застройщика с последующим обновлением интерьера. Квартира в безупречном жилом состоянии — вы можете заехать сразу или реализовать собственный дизайн-проект, не переплачивая за чужие решения.
Важно: некоторые снимки дополнены виртуальной расстановкой мебели (virtual staging) для демонстрации потенциала пространства.

ДОМ И ИНФРАСТРУКТУРА
• Камерная атмосфера: Просторный межквартирный холл и минимум соседей на этаже гарантируют тишину и безопасность. Чистые подъезды, система видеонаблюдения.
• Паркинг: На территории ЖК расположен большой гостевой паркинг — редкое преимущество для современного города.
• Престижное образование: Во дворе комплекса расположено дошкольное отделение Гимназии 17 (дает приоритет при зачислении). Сама гимназия (стабильно входит в ТОП-20) — в 5-7 минутах ходьбы по безопасному маршруту.
• Рекреация: В непосредственной близости находится благоустроенная набережная реки Яузы для спорта и отдыха.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
• 3-5 минут пешком до станции.
• До станции МЦК Ростокино — около 11 минут на новой Иволге, до кольцевой линии метро — 25 минут.
• Комфортные выезды на Ярославское шоссе и МКАД (около 2 км).

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
Объект юридически прозрачен, параметры полностью соответствуют выписке из Росреестра.
• Прямая продажа от собственника. Никаких альтернативных цепочек и переплат агентствам — вы ведете диалог напрямую с владельцем.
• Перепланировки отсутствуют. Квартира соответствует техническому паспорту, что существенно упрощает процесс оценки и одобрения ипотеки.
• Чистая история. Без обременений, залогов и использования материнского капитала. Полная стоимость в договоре.
• Документы проверены сервисом ЦИАН и полностью готовы к сделке.

Продаю самостоятельно, в услугах не нуждаюсь. Специалистам со стороны покупателя буду рад исключительно при условии подтвержденных полномочий (договор с клиентом). Показы по предварительной договоренности только для покупателей с подтвержденным финансированием.

Для согласования времени просмотра — звоните.