Продажа двухкомнатных квартир в Мытищах

Эксклюзивный договор с собственником. Предлагается уютная квартира на комфортном этаже самой лучшей планировки (распашная) с идеальными документами.Вместительная лоджия с выходом из кухни, большие изолированные комнаты, широкий коридор.Вся инфраструктура современного жилого комплекса в шаговой доступности. Остановки общественного транспорта в направлении Москвы - рядом. Комфортно добираться до метро Медведково, Бабушкинская, ж\д станции ''Мытищи''.Один взрослый собственник, ДДУ более 5 лет, физически и юридически свободна. Моментальная готовность к сделке. Свободная продажа.

Топ предложение Дом 1993 годаВсе коммуникации замененыСобственность с 2007 года Никто не прописан Нет обременений Полная сумма в ДкпСделан ремонт, заезжай и живиВам лучше один раз увидетьОбщая площадь 52,5м2 (без учета лоджии) Кухня 8.7 м2Первая комната 17.2м2Вторая комната 13,2м2 + лоджия 3м2Коридор 9,3м2Ванная 3.1м2 Предусмотрен тамбур на две квартирыКвартира никогда не сдавалась, живет собственник.До станции перловская 10-15 минут(пешком)Квартира очень светлая, уютная, тихая ( Вам очень понравится квартира ) Район развит 10 из 10, всего в двух минутах от подъезда начинается парк Яуза-идеальное место для прогулок, занятий спортом и выгула питомцев Огромное преимущество то что окна выходят во двор. Насчет парковочных мест: В любое время суток приедете и поставите свою машину. Звоните или пишите

ПЕРЕУСТУПКА! ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ У ЗАСТРОЙЩИКА! ПОДХОДИТ ПОД СЕМЕЙНУЮ И IT-ИПОТЕКУ! Предлагается к продаже евротрешка в современном ЖК ''Мытищи парк''. Ключи до 31.05.2024 года!В КВАРТИРЕ:-Встроенная кухня с Техникой(холодильник, посудомойка, духовой шкаф, варочная панель, холодильник). Есть все для комфортной жизни. Заезжай и живи!-Современный евро-формат с кухней-гостиной 16,4 кв.м-2 Изолированные спальни-раздельный санузел-Стильный интерьер.ЛОКАЦИя:-15 минут прогулочным шагом вы сможете дойти до станции Строитель (в ближайшем будущем МЦД)- 25 минут - и вы в центре Москвы на Ярославском вокзале-10 км до станции метро Медведково-проект включает 3 детских сада, 2 школы и физкультурно-оздоровительный комплекс. -На первых этажах разместятся кафе, пекарни, магазины, детские кружки, бытовые услуги. Территория комплекса ограждена. Обустроен пешеходный бульвар с центральной площадью для проведения мероприятий. Детские площадки комплекса всесезонные и рассчитаны на детей разного возраста-до национального парка Лосиный остров и Пироговского водохранилища 15 минут на автомобиле-10-15 минут езды от ЖК расположены крупные ТРЦ и супермаркеты, а также школы, поликлиники, развивающие центры и спортклубы..Один взрослый собственник. Помощь в одобрении ипотеки.Звоните и я расскажу подробнее о квартире. Номер в базе: 549434

Продаётся уютная и современная двухкомнатная квартира в жилом комплексе ''Мытищи Lite'' — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и качество жизни!Квартира расположена в активно развивающемся районе города Мытищи, обладающем всей необходимой инфраструктурой в пешей доступности.Современные материалы отделки обеспечивают высокие стандарты качества жилья (тёплые полы, защита от протечек, звукоизоляция, бойлер на случай отключения воды, магистральные фильтры и фильтры глубокой очистки, кондиционер).Отличная транспортная доступность, до МКАД всего 9 км, которые можно преодолеть без пробок.Тихий зелёный район.Недалеко Пироговское водохранилище с пляжем. Идеальное место для купания и отдыха, а также занятий водными видами спорта.Один взрослый собственник. Квартира без обременений и долгов. Быстрый выход на сделку. Обращайтесь прямо сейчас, чтобы не упустить квартиру вашей мечты. Показы оперативные! Свободная продажа.

Номер в базе: 801800. Вашему вниманию предлагается очень светлая и уютная евро 2-х комнатная квартира на 13 этаже 18 этажного кирпично-монолитного дома комфорт-класса площадью 54,3 кв.м в ЖК ''Новое Медведково''. Со вкусом и любовью в квартире произведен стильный и современный ремонт по индивидуальному проекту с использованием качественных материалов(установлена система ''теплый пол'', кондиционер). Чистый ухоженный двор, оборудованные детские площадки и зоны отдыха.У дома всегда есть свободные машиноместа.Район располагает развитой инфраструктурой-все необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности:детские сады,школы,поликлиники,аптеки,магазины, салоны красоты.Прекрасная транспортная доступность- до ближайшей станции метро '' Медведково'' можно добраться на маршрутке за 10-15 минут.Остановка общественного транспорта в пешей доступности. Два взрослых собственника. Свободная продажа. Ключи на руках-организую оперативный показ.Код пользователя: 66011

Номер в базе: 3850899. Продается светлая двухкомнатная квартира с качественным евроремонтом, которая станет вашим идеальным уголком для комфортной жизни! О ДОМЕ: ЖК Ярославский. Дом находится в хорошем состоянии, с чистыми и ухоженными подъездами. В вашем распоряжении два грузовых лифта и один пассажирский, а также услуги консьержа и системы видеонаблюдения для вашей безопасности. На территории комплекса вы найдете спортивные и детские площадки, а также скейтпарк, что делает его идеальным местом для семейного отдыха.О КВАРТИРЕ: В квартире Вас ждет аккуратный евроремонт, который создает атмосферу уюта и стиля. Окна выходят на две стороны, наполняя пространство естественным светом. Квартира полностью укомплектована мебелью и современной техникой: холодильник, телевизор, стиральная и посудомоечная машины, СВЧ, варочная панель, духовка и кондиционер все для вашего удобства. Просторная кухня с встроенной техникой станет идеальным местом для семейных ужинов, а две изолированные светлые комнаты подарят вам уединение и комфорт.О ЛОКАЦИИ:Квартира расположена в районе с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Рядом остановки общественного транспорта, в шаговой доступности станции Тайнинская и Мытищи.В окрестностях вы найдете все необходимое для жизни: школы, лицей, детские сады, городскую поликлинику, спортивные школы, крупный ТРЦ ''Июнь'', кинотеатр, стоматологии, магазины, аптеки и салоны красоты. Для активного отдыха и приятных прогулок вас ждёт парк Мира с детскими и спортивными площадками, а также оборудованное место для пикников у реки Борисовка.ДОКУМЕНТЫ:- 1 взрослый собственник,- полная стоимость в договоре,- без обременений.Звоните сейчас, чтобы записаться на просмотр!Код пользователя: 170875

Лот 44942355. Продается просторной 2- комнатная квартира (евротрешка) с ремонтом и лоджией. Две изолированные комнаты, кухня- гостиная с лоджией, с/у совмещенный, теплый пол. Квартира видовая, сделан качественный ремонт. Во дворе дома организованная парковка с одной стороны дома и детской площадкой с другой. Рядом с домом школа, бассейн, детский садик, стадион, поликлиника, множество магазинов, остановка общественного транспорта и многое другое.Современный дом, большой грузопассажирский лифт, чистый подъезд, всего две квартиры на лестничной площадке. Полная стоимость в договоре. Помощь в одобрении ипотеки. В квартире никто не живет, прописанных нет. Агент Апанасенко Елена Валентиновна, НДВ-Супермаркет недвижимости

Скидки до 15%!Продаётся 2-к квартира 39.46 кв.м. с чистовой отделкой в ЖК ''КИТ-2'' на 2-м этаже 25 этажного дома. Жилой комплекс ''Кит 2'' спроектирован в урбанистической концепции ''Город в Городе''. Объект бизнес-класса предлагает рациональный подход к набору опций, необходимых для гармоничной жизни. Проект представляет собой два корпуса, которые образуют единую приватную территорию. Ее доминантой является двор с красивым ландшафтным дизайном и различными зонами, ориентированными на интересы жителей разного возраста. При создании пространства в приоритет ставился комфорт жителей. В шаговой доступности находятся торговый центр, рестораны, кинотеатры, спортивный зал, образовательные учреждения и много других сфер услуг. Преимущества проекта: - 3 корпуса для приватной жизни - Видовые характеристики (просматриваются Москва - Сити и Останкинская телебашня) - Широкая квартирография по всем типам квартир- Увеличенное остекление - 3 варианта отделки: без отделки, white box или чистовая отделка в светлом и темном исполнении - Богатая развлекательная инфраструктура - Высокий уровень безопасности территории- Умный дом (возможность связаться с консьерж сервисом/ охраной 24/7, наличие системы оповещения эвакуации, возможность вызова лифта из квартиры) Расположение комплекса: - 2,2 км до Волковского шоссе - 2,8 км до Ярославского шоссе - 5,7 км до МКАД - 5 минут пешком до ж/д станции ''Мытищи'' и Автовокзала - 18 минут до станции метро ''Комсомольская'' - 30 минут до станции метро ''Медведвово''

Номер в базе: 532419. Дорогие клиенты, коллеги и друзья. К продаже представлена великолепная квартира в формате 2Е.(Кухня гостиная + комната) Квартира расположена на 5ом этаже 12-и этажного монолитного дома 2005г постройки. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Физически и юридически свободна. Квартира приобреталась в 2016г без привлечения ипотечных средств и материнских капиталов. Полностью готова к проживанию. Инфраструктура района давно и отлично развита. В пешей доступности вы найдете все самое необходимое для комфортного проживания. Школы, детский сады, поликлиники, мед.учреждения, спортивные и развлекательные учреждения и т.д). Транспортная доступность так же отлично развита. Прямой выезд с ярославского шоссе на МКАД + ЖД станция ''Тайнинская''. На более точные вопросы и договоренности о показе, готов ответить лично. С Уважением к вам, Николай Колесников.

Номер в базе: 958914. ДЛЯ КЛИЕНТОВ ''ЭТАЖЕЙ'' СТАВКА НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ 10,5 %Продается 2-комнатная квартира.О КВАРТИРЕ: Общая площадь 68,5 м², кухня 6 м². Уютная и светлая квартира, готова к проживанию, в ней выполнен качественный ремонт, установлена качественная мебель и бытовая техника. Санузел раздельный. Кухонный гарнитур ,варочная панель, духовой шкаф ,вытяжка . О ДОМЕ: 5-этажный кирпичный дом 1950 г. О ЛОКАЦИИ Рядом с домом есть школа , д/сад, сетевые магазины ,фитнес клуб и многое другое. Нет одобренной ипотеки? Свяжитесь со мной, мы подберем для вас лучшую программу в одном из 30 банков-партнёров. Уже есть решение от банка? Мы снизим процентную ставку. Один звонок и вы получите безупречный сервис от компании ''Этажи''!Звоните нам прямо сейчас и получите безупречный сервис от компании ''Этажи''! Эта квартира - ваш шанс на комфортное и уютное жилье в идеальном месте. Успей взять ипотеку под 11,5%!

Арт-квартира 33 кв.м. для семейной пары, ценителей современного стиля арт-деко, расположенной в современном жилом комплексе Мытищи Парк в 20 минутах от Москвы.В квартире продуманная планировка, выполнен современный ремонт, установлена красивая и качественная мебель. В объявлении реальные фотографии (не картинки). В квартире никто не жил. Продаем со всей мебелью и техникой.Забудьте о городской суете и окунитесь в природную атмосферу района, окруженного лесами. ''Пироговский'' лесопарк совсем рядом, где вы сможете насладиться тишиной и красотой природы. И все это в сочетании с развитой инфраструктурой, которая обеспечит вам комфорт на каждом шагу.Экскурсия нашей Арт-квартиры проходит в четверг с 17:00 - 19:00. Записаться на просмотр можете по номеру телефону указанному в объявлении.Не упустите возможность посмотреть наше предложение! Приходите на просмотр и оцените, комфорт и функциональность этой прекрасной квартиры.До встречи!

5 ПРИЧИН КУПИТЬ ЭТУ КВАРТИРУ Удобная планировка Светлые просторные комнаты Выгодное предложениеВ квартире никто не жилДокументы готовы к сделкеО КВАРТИРЕ:В квартире выполнен качественный ремонт от застройщика.Окна кухни-гостиной смотрят в тихий двор. А окна двух спален на пешеходный бульвар. Раздельный санузел. Просторная прихожая и коридор.О ДОМЕ:Монолитный дом 2023 года постройки.Дизайном лобби занимались специалисты архитектурного бюро Gren. Для оформления были выбраны современные формы и качественные отделочные материалы в светлых тонах.На первых этажах обустроены места для хранения колясок и велосипедов. Современные лифты быстро поднимут вас на нужный этаж.Дворы закрыты от машин, поэтому здесь тихо и безопасно. Оставить автомобиль можно на многоуровневом закрытом паркинге на 810 мест, строительство которого уже ведётся.''Мытищи Парк'' с двух сторон окружен Пироговским лесопарком — это значит, что вы всегда будете дышать чистым воздухом и в любое время сможете отдохнуть на природе.О ИНФРАСТРУКТУРЕ:Самодостаточная инфраструктура, есть всё необходимое для жизни.Развитая инфраструктура района делает жизнь удобнее: прямо на территории комплекса открыт детский сад на 200 детей. В 2026 году появится еще один — для 450 воспитанников, а позже — третий для 300 маленьких жителей. А в качестве альтернативы можно выбрать один из нескольких близлежащих детских садов, до которых можно быстро добраться пешком или на машине. К 2027 году на территории жилого комплекса будут построены 2 современные школы, в которых смогут учиться 1950 детей. Одна из них, на 1100 учащихся, откроет свои двери уже в 2025 году. Пока же ближайшая государственная школа находится всего в 15 минутах пешком — достаточно времени, чтобы прогуляться на свежем воздухе и настроиться на учебу.Арт. 102642422

Арт. 106178294 Вашему вниманию предлагается 2х-комнатная квартира в ЖК АТЛАНТИС в сданном доме с качественным ремонтом от застройщика. Общая площадь 58,3 м2, площадь комнат - 15,7 м2 и 15,3 м2, просторная кухня 10 м2 с выходом на лоджию. Имеется два санузла, оборудованных сантехникой. Квартира расположена на 8 этаже - из окон открывается великолепный вид на улицу.Новый 5ти-секционный 10-этажный дом бизнес класса с дизайнерскими входными группами. В подъезде сквозной выход во двор и на паркинг со стороны улицы. Территория огорожена, двор без машин с большой детской и спортивной площадкой. В доме имеется колясочная, два лифта, видеонаблюдение, подземный паркинг.ЖК расположен близко к центру с хорошей транспортной доступностью: 10 минут транспортом до станций Тайнинская и Мытищи (18 минут на экспрессе до Ярославского вокзала), 15 минут на транспорте до метро Медведково и ВДНХ, у дома остановка наземного транспорта, удобный выезд на Ярославское и Осташковское шоссе, 5 км от МКАД.Рядом имеется развитая социальная инфраструктура: школы, детские сады, отделения банков, поликлиники, кафе, салоны красоты. Рядом с домом автобусная остановка. Дополнительные сведения: один собственник, свободная продажа без обременений, материнский капитал не использовался. Звоните записывайтесь на показ! Ответим на все интересующие вопросы.

Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 1), срок сдачи: IV-кв. 2025, общей площадью 47.6 кв.м., на 10 этаже. Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянкой

Продается 2-х комнатная квартира в теплом кирпичном доме, в 10-ти мин пешком ст. Тайнинская, 15 мин.тр. м Медведково, центр города, уютный двор, жилое состояние, комнаты смежные, есть гардеробная, док 2008г, все необходимое рядом.

Свободная продажа. Один взрослый собственник без регистрации. В собственности более 5 лет.В квартире сделан качественный ремонт из дорогих импортных материалов. В подъезде дежурит консъержка. Ближайшее метро Медведково- 10мин на маршрутке, в пешей доступности ТЦ , ИЮНЬ. и ТЦ Deili.. В 5-ти мин ходьбы Мытищинский лесопарк, рядом д/с с бассейном, спортивная школа, школа-лицей N34, в I подъезде магазин ,, Верный,,

Продаётся 2хк квартира ул Крупской д7/3. Квартира находится на втором этаже кирпичного пятиэтажного дома. Комнаты смежные, есть кладовая комната и балкон без остекления. Квартира без ремонта. Общая площадь 40,2кв.м. кухня 6кв.м, комнаты 18кв.м+10кв.м. санузел совмещённый. в квартире газовая плита. О районе: центр города, недалеко Администрация Мытищи, городской Мытищинский парк, отделение милиции 2. Хорошая транспортная доступность: до Жд ст Мытищи на транспорте 10мин можно пешком 20мин, до м. Медведково 20мин на транспорте, до ЖД ст Тайнинская 15мин пешком, далее до м. Ростокино 10 мин. Рядом детский сад Алёнушка, частная школа ''Вектор'', зелёный двор, детская площадка. Магазины в пешей доступности. Свободная продажа, три собственника, перепланировок не было, ипотека возможна. В квартире никто не проживает, не прописан, показ по предварительной договорённости.

В ПОДАРОК машиноместо в подземном паркинге! Продаётся уютная и просторная двухкомнатная квартира в современном монолитно-кирпичном доме. Хороший, развитый район. Удобная транспортная доступность. Непосредственно у дома расположены два детских сада, школа с бассейном, поликлиника, много магазинов, аптек и т.д. Детские и спортивные площадки. Подъезд чистый, постоянно находится консьержка. Три лифта, один из них грузовой. Качественная входная дверь. В квартире сделан хороший ремонт с использованием дорогих материалов (делали для себя). Комнаты просторные и светлые. Со спальни выход на лоджию. Вместительный шкаф-купе. В каждой комнате и на кухне установлены кондиционеры. Большая (12,6 метров) кухня со встроенным гарнитуром и техникой: посудомоечная машина, микроволновка, духовой шкаф с варочной поверхностью, фильтр для воды. Мебель и техника остаётся в квартире. Прямая продажа. Один взрослый собственник. В собственности более 10 лет. Обременений, прописанных людей и других ''подводных камней'' нет. Квартира физически свободна, можно сразу заселяться. Паркинг 15м2 находится по ул. Сукромка 28б на минус втором этаже.

Продаётся 2-х комнатная квартира. Удачная планировка. Утеплённый балкон. Рядом расположены Экобазар, поликлиники, школа, детский сад, Сбербанк, Арена Мытищи. Окна выходят на фонтан на Бульваре ветеранов. В квартире никто не прописан. Один собственник. Агентов просьба не беспокоить, только при наличии реального покупателя.

Эксклюзивное предложение! Мытищи ЖК ''Ньютон''! Видовая квартира на 20 этаже. Нестандартное планировочное решение 2х комнатной квартиры. В отделке использованы материалы премиум-класса. Право собственности ДКП 3,5 года. Полная стоимость в договоре. Один собственник, быстрый выход на сделку. Агентов просьба не беспокоить.

Продам 2к.квартиру евро формата (не апартаменты). Объект расположен в ЖК ''КИТ'' бизнес-класса в центре города с закрытой охраняемой территорией. Выполнен современный ремонт из качественных материалов. Вся мебель и техника входят в стоимость квартиры. Отличный объект как для инвестиций (сдача в аренду), так и для собственного проживания, который будет только расти в цене. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Быстрый выход на сделку. Поможем в одобрении ипотеки. На квартире есть обременение - ипотека, но она будет погашена.

ДВУШКА В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ В 7 МИН. ОТ СТ. МЫТИЩИ!КВАРТИРА С КАЧЕСТВЕННОЙ ОТДЕЛКОЙ, В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ!2-ой этаж, 12-ти этажного, КИРПИЧНОГО. Удобная планировка: общая площадь по ЕГРН 51,5 кв.м. (с лоджией 59,1 кв.м.), кухня 8,3 кв.м. с окном на лоджию, две изолированные комнаты 20,8 кв.м. и 11,8 кв.м. Лоджия 7,6 кв.м, застеклена СТЕКЛОПАКЕТЫ! Раздельный сан. узел, в плитке, качественная сантехника! В КУХНЕ полы плитка, стены обои (чистые), потолки натяжные, встроенный гарнитур, каменная мойка, электроплита Кайзер, стеклокерамика, с духовкой!В КОМНАТАХ ламинат, обои (чистые), разноуровневые потолки и освещение.САН. УЗЕЛ в плитке, всё чистое, повреждение нет.СТЕКЛОПАКЕТЫ по всей квартире, в том числе на лоджии!ДОМ кирпичный, тёплый, удачно расположен в стороне от проезжей части, в глубине квартала! Чистый подъезд. Новые лифты грузовой и пассажирский. Консьерж. Двор тихий, безопасный, закрыт соседними домами от проезжей части, детские и спортивные площадки! Много парковочных мест!РАЙОН с развитой инфраструктурой ЕСТЬ ВСЁ! В 3-5 мин. ходьбы: ТЦ Леонидовка, Дет. поликлиника, Лицей 2, Досуговый центр для детей и взрослых, в 7-10 мин. ходьбы: ПЯТЬ дет. садов, Школа 3.ТРАНСПОРТ: 7 мин. маршрутка до ст. Мытищи (18 мин. м. Комсомольская, 25 мин. м. Медведково), несколько маршрутов общественного транспорта, в т.ч. прямой маршрут 578 до м. ВДНХ, маршрут 13 через центр города. Быстрый выезд/заезд на Ярославское шоссе (Москва, Область). УСЛОВИЯ. Идеальные документы - приватизация с 2005 года! Полная стоимость в ДКП! Ипотека приветствуется! Оперативный показ! Звоните сейчас!

Жилой комплекс ''Кит 2'' спроектирован в урбанистической концепции ''Город в Городе''. Объект бизнес-класса предлагает рациональный подход к набору опций, необходимых для гармоничной жизни. Проект представляет собой два корпуса, которые образуют единую приватную территорию. Ее доминантой является двор с красивым ландшафтным дизайном и различными зонами, ориентированными на интересы жителей разного возраста.При создании пространства в приоритет ставился комфорт жителей. В шаговой доступности находятся: торговый центр, рестораны, кинотеатры, спортивный зал, образовательные учреждения и множество других объектов в сфере услуг. Преимущества проекта: - 3 корпуса для приватной жизни - Видовые характеристики (просматриваются Москва - Сити и Останкинская телебашня) - Широкая квартирография по всем типам квартир- Увеличенное остекление - 3 варианта отделки: БОРДО, СТОКГОЛЬМ, ОСЛО - Богатая развлекательная инфраструктура - Высокий уровень безопасности территории Расположение комплекса: - 2,2 км до Волковского шоссе - 2,8 км до Ярославского шоссе - 5,7 км до МКАД - 5 минут пешком до ж/д станции ''Мытищи'' и Автовокзала - 18 минут до станции метро ''Комсомольская'' - 30 минут до станции метро ''Медведково''

Продаётся 2-комн. квартира площадью 46,2 кв.м на 23 этаже 25 этажного дома (Корпус 16.1, Секция 1) проекта ПИК Ярославский. Светлый просторный подъезд на уровне земли, функциональная планировка, большие окна, c отделкой. Жилой район ''Ярославский'' находится в Мытищах, в шести километрах от МКАД. В 15 минутах на автобусе - платформа Мытищи, а в 20 минутах - метро ''Медведково''. В ''Ярославском'' заселены 25 жилых домов, открыты четыре детских сада, поликлиника, три школы, в том числе одна из самых больших в Московской области. Работает спортивная школа с инклюзивным образованием. Скоро будет построен детский сад на 300 малышей и пешеходный бульвар. Кроме того, на территории проекта появится уникальная игровая площадка - PlayHub ''Акведук''. Гулять здесь одинаково понравится как детям разного возраста, так и мамам с колясками. Главные объекты на площадке - двухуровневые игровые акведуки с башней, горками, песочницей и лазилками. Вокруг ''Ярославского'' четыре лесопарка, поблизости благоустроенная набережная реки Яузы и Рупасовские пруды. Мытищи - развитый город рядом с Москвой: здесь хорошая экономическая ситуация, несколько научно-исследовательских институтов, есть крупные промышленные предприятия. Артикул 908130 (Застройщик ООО ''Загородная усадьба'')