Продажа коммерческой недвижимости на улице Ярославский ЖК в Мытищах

Лот k18186. Продажа готового арендного бизнеса ''ВинЛаб''Общая площадь 125,8 кв.м. ГАБ располагается в угловом помещении в самом оживленном месте ЖК, напротив парковка, рядом большой стилобат. Электрическая мощность 22,6 кВт. Арендатор ''ВинЛаб'': долгосрочный договор аренды на 7 лет, индексация 3%. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2025г.Стоимость продажи - 40 000 000 р. (УСН). Ставка аренды 300 000 р/мес. ГАП 3 600 000 р. Окупаемость 11 лет.

747476 помещение свободного назначения формата street retail с сетевым арендатором в жк ''ярославский''. первая линия. пересечение юбилейной улицы и бульвара распоповой. новый микрорайон плотной жилой застройки. развитая инфраструктура. высокий автомобильный и пешеходный трафик. сложившееся торговое окружение. 1 этаж 25-ти этажного жилого дома. 2 входа. зальная планировка. витринное остекление. возможность размещения вывески. парковка перед фасадом. рядом остановка общественного транспорта. технические характеристики: площадь блока: 209 кв. м. высота потолков: 4 м. электрическая мощность: 45 квт. арендатор: вкусвилл. мап: 450 000 р. гап: 5 400 000 р. доходность: 9,56 %.расчетная окупаемость: 10,5 лет.